Jak se odhlásit z daně z nemovitostí

Věděli jste, že když prodáte nemovitost, musíte se podle zákona odhlásit jako plátce  daně z nemovitostí?

Tady to je černé na bílém:
Zákon č. 338/1992 Sb., O dani z nemovitostí, §13a odst. 8: Přestane-li být fyzická nebo právnická osoba poplatníkem daně z nemovitostí proto, že v průběhu zdaňovacího období se změnila vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitostem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani z nemovitostí, nebo tyto nemovitosti zanikly, je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.

To, že podáte daňové přiznání k dani o převodu nemovitosti, pro finanční úřad není dostačující. Pro odhlášení musíte podat žádost o ukončení platby daně z nemovitostí, ve které musíte udat důvod (třeba prodej bytu paní …, RČ:…, dle kupní smlouvy od …). Na žádost nezapomeňte také napsat své rodné číslo.

Jak jednoduše a rychle zjistit zda se koupě nemovitosti vyplatí či ne?

Při koupi nemovitosti na investici nám k rychlému posouzení poslouží základní dva ukazatelé:  rentabilita (r) a návratnost investice(ni).

Rentabilita je hodnota vycházející z výše měsíčního nájmu za který je možno nemovitost pronajmout očištěný o náklady spojené s udržováním nemovitosti (poplatek do fondu oprav atd.) a dále z pořizovací ceny bytu. Tato hodnota je vztažená k době jednoho roku. Jelikož nemovitost nemusí být obsazená celý rok, třeba z důvodu, že vám nájemník prostě odejde a vy ještě nemáte nového, je proto dobré uvažovat obsazenost nemovitost cca. 10-11 měsíců v roce.
Potom rentabilitu vypočteme dle následujícího vzorce:
 
                           výše nájmu x 11
r =   ————————————————    x  100 = %
               pořizovací cena nemovitosti

Návratnost investice se spočítá velice jednoduše a to opět z pořizovací ceny nemovitosti a měsíčního nájmu. Návratnost investice vypočítáme dle následujícího vzorce:

                 pořizovací cena nemovitosti
ni =  ————————————————  =  () let
                      měsíční nájem x 11

V různých lokalitách samozřejmě mají i nemovitosti různé pořizovací hodnoty i výši nájmů. Z toho je jasné, že někde se investovat vyplatí více, někde méně. V dnešní době vycházejí investice v podobě koupi bytu a následného pronájmu např. v Liberci, Ústí nad Labem, Chomutově lépe než v Praze. Rentabilita zde může dosahovat až k hodnotě 9% a návratnosti cca 10let. V Praze seženete nemovitost, kde se rentabilita bude pohybovat pravděpodobně okolo 4-5% s návratností kolem 20 let, což se dá stále považovat za přijatelnou investici. Je dobré také zvážit, jak dalece jste ochotní se o investici starat a kam třeba i za ní dojíždět.

Článek připravil můj kolega Ing.Lukáš Kcheler

Kdo chce 100 dolarů?

Dnešní příspěvek se nebude týkat realit, ale možná se někomu z vás pomůže dívat na svět trochu jinak. Tato historka se stala mému americkému kolegovi z ACRE a chci se o ni s vámi podělit:

Loni jsem byl na jedné motivační přednášce.  Najednou přednášející otevřel svou peněženku, vyndal z ní stodolarovou bankovku a zeptal se publika: „Kdo chce 100 dolarů?“ Spousta rukou se zvedla, včetně mne, a lidé začali vykřikovat: „Já! Já!..“
Byl jsem moc zvědavý, koho ten řečník vybere. Podvědomě jsem předpokládal (stejně jako mnozí kolem mne), že tu stovku prostě hodí do publika.
Výkřiky „Chci to!“ – stále sílily, a já jsem si najednou všiml jedné mladé holky, která běžela uličkou přímo na jeviště. Jakmile se tam dostala, vytrhla řečníkovi bankovku z ruky.
„Dobrá práce, slečno,“- řekl na to. „Mnozí z nás jenom čekají, až se nám dobré věci stanou sami. To je k ničemu. Měli byste něco udělat, aby se tyto věci uskutečnily.“

Na slova toho řečníka pořad pamatuji. Náš život je takový. Všichni vidíme příležitosti kolem nás. Všichni chceme dobré věci. Problém je, že nic nepodnikáme. Jen se s touhou na tyto věci díváme a přemýšlíme, kdo bude ten šťastlivec, který to dostane, místo toho abychom my byli šťastní.  
Příště až Vás něco napadne – pamatujte, že jenom přemýšlet o něčem je k ničemu. Měli byste něco udělat. Takže příště až uvidíte nějakou příležitost, vzpomeňte si na tu holku a stodolarovou bankovku. Pouze snít nestačí. A přestaňte přemýšlet, co si o vás pomyslí ostatní. Dělejte.

Hodně příležitostí a hodně úspěchů vám přeji, 
Váš realitní poradce Albina Kashkarova

Všichni realitní makléři jsou stejní

Co ti makléři vůbec dělají? Za co chtějí takové peníze? Dají inzerát na servery, počkají, až jim zavolá nějaký zájemce, ukážou mu nemovitost, podepíšou papíry a hotovo! To snad zvládne každý, ne? Právě proto, že většina lidí má podobné představy o naší práci, hlavními kritérii při výběru realitního makléře zůstávají: nejvyšší nabídnutá cena za nemovitost a nejnižší provize. A právě proto se pak setkáváme s lidmi, kteří nejsou s prací realitních makléřů vůbec spokojeni.

Úkolem realitního makléře není nemovitost zalistovat, tj. podepsat smlouvu o poskytování realitních služeb. Úkolem je nemovitost prodat! A tomuto mnozí z kolegů asi nerozumí. Člověk, který chce svou nemovitost prodat, mnohdy nemá ani ponětí, jaká je situace na trhu, za kolik se nemovitosti prodávají, jak dlouho to trvá apod., proto se obrací na realitního makléře a očekává, že mu s tím poradí a pomůže. Ale ve většině případů mu makléř naslibuje hory-doly, jen aby zakázku dostal, a pak jen čeká, co z toho bude.

Ve svých začátcích jsem také občas nabírala předražené nemovitosti, ale pak jsem pochopila, že tím prokazuji majitelům medvědí službu. Dávám jim klamavou naději, že se jejich nemovitost za tuto cenu dá prodat. Samozřejmě jsem podnikala různé marketingové aktivity: plachty, letáky, časopisy apod. Ale sdělím Vám jedno velké tajemství: žádné marketingové aktivity neprodají neprodejnou nemovitost. Když cena na nemovitost není stanovená správně, můžete dělat, co chcete, výsledek bude nulový. A nakonec za to, že se nemovitost neprodá, jak majitel doufal, bude zodpovědný realitní makléř.

Až se rozhodnete svou nemovitost prodat (ne „zkusit“ ale opravdu PRODAT), vyberte si makléře, který pro Vás připraví cenovou analýzu na trhu a poradí Vám se stanovením ceny za Vaši nemovitost. A když s Vaší představou o ceně nebude souhlasit a popřeje Vám hodně štěstí v prodeji, znamená to, že mu na jeho práci záleží a není jako všichni ostatní.

Jak ušetřit na provizi RK

Vyhovuje Vám, jako prodávajícím nemovitostí, jak to v Česku v realitách chodí? Teď nemluvím o kvalitě poskytovaných realitních služeb, která často také není dostačující. Tento článek chci věnovat provizi realitních makléřů. Z 95% se jedná o procenta s prodeje nemovitostí. Ale je tento systém férový vůči prodávajícím a vůči makléřům? Moje odpověď zní – NE! Majitelům nemovitostí nevyhovuje výše provize, která se odvíjí od ceny nemovitostí. Mne, jako realitnímu makléřovi nevyhovuje to, že pracuji zadarmo. Ano, zadarmo. Svou provizi dostanu, JEN v případě, že se prodej uskuteční. Kolikrát si ale majitel prostě rozmyslí nemovitost prodat anebo není ochoten stanovit tržní cenu na svou nemovitost, a proto se tato nemovitost neprodá? Jsou i další případy, kdy se prodej neuskuteční. Strávený čas, peníze na marketing a jiné náklady makléřovi ale nikdo nenahradí. Mimochodem, víte, že v průměru dostává realitní makléř zaplaceno méně než je minimální mzda?

Majitel, který při prodeji své nemovitostí používá služeb realitního makléře, nic neriskuje. Když se nemovitost neprodá, neutratí ani korunu. Všechny náklady na sebe bere realitní makléř, a právě proto pak prodávající platí dost slušnou provizi, v té částce je totiž založeno tak zvané „pojistné“ neboli platba za riziko pro případ, že by se prodej neuskutečnil, které realitní makléř bere na sebe. Jinými slovy, v každé provizi kromě skutečných nákladů a času na tuto transakci jsou započtené i náklady a čas na transakce, které nedopadly. Chce-li prodávající na provizi ušetřit, měl by se s makléřem na nákladech podílet.

Každý z nás má svoje potřeby a svou úroveň pohody. Někteří prodávající jsou ochotní platit „pojistné“. Jiní, naopak, si jsou vědomi toho, že dobrý realitní makléř se snaží nemovitost prodat a odvádí pro ně dobrou práci a to, že se nemovitost neprodává, není vinou makléře ale podmínkami na realitním trhu, a proto jsou ochotni se s makléřem o jeho náklady podělit a tím ušetřit na provizi za realitní služby. Je to na prodávajícím, jakou variantu si vybere. Důležité je, že mu tento výběr mohu poskytnout.

Je to jen jedna z možností, jak ušetřit na provizi RK. Svým klientům nabízím i další možnosti. Zavolejte mi nebo napište email, ráda Vám sdělím bližší informace.